Услуги по содержанию и ремонту

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом

№ п/п

Работы, выполняемые в целях содержания общего имущества МКД

Периодичность работ

1.1	Работы в целях содержание конструктивных элементов МКД

1.1.1.	Осмотр технического состояния несущих конструкций (фундаментов, стен, колон, перекрытий, балок, ригелей, лестниц) , внутренний отделки, полов, перегородок.. При выявлении нарушений -составление плана мероприятий по устранению причин нарушений.	Весенний, осенний осмотр МКД (апрель, сентябрь)
1.1.2.	Контроль состояния помещений: подвалов, приямков, входов в подвал, принятие мер устраняющих подтопления, захломление, загрязнение таких помещений. Дезинфекция и дератизация. Состояние дверей , запорных устройств на них , устранение неисправностей.	Весенний, осенний осмотр МКД (апрель, сентябрь)
1.1.3.	Проверка технического состояния кровли, оголовков вентканалов.	Два раза в год.
	Очистка от мусора и наледи, прочистка водостоков.	По необходимости.
1.1.4.	Проверка технического состояния, очистка фасадов и цоколей.	Апрель, сентябрь.

1.2.	Работы выполняемые для содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества МКД.

1.2.1.

Осмотр проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы.

По необходимости.

1.2.2.

Работы выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, водоподкачек, систем водоснабжения и водотооведения МКД.

	Проверка исправности оборудования, выполнения наладочных работ.	Апрель, сентябрь.
	Контроль параметров теплоносителя и воды ( давления, температура, расход).	Постоянно.
	Регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.	Сентябрь.
	Ревизия задвижек, вентилей на трубопроводах систем.	Апрель, сентябрь.
	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления, горячего водоснабжения.	По заявкам.
	Промывка систем водоснабжения, теплоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений.	Раз в год.
	Очистка теплообменного оборудования.	По необходимости.
	Контроль исправности элементов внутренней канализации.	Март, август.
	Устранение местных засоров внутренней канализации.	По необходимости.

1.2.3.

Работы, выполняемые в целях содержания электрооборудования.

	Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования.	Март, август.
	Очистка клемм и соединений групповых щитках и распределительных шкафах.	Март, август.
	Замена ламп.	По заявкам.
1.2.4.	Контроль показаний общедомовых( коллективных) приборов учёта.	Ежемесячно.
	Организация аварийно-деспечерского обслуживания.	В соответствии с договором.

1.3.	Работы и услуги по содержанию иного общедомового имущества в МКД.

	Влажное подметание лестничных площадок и маршей.	Раз в неделю.
	Мытьё лестничных площадок и маршей. Влажная уборка первых этажей	Раз в две недели. шесть дней в неделю
	Мытьё окон влажная протирка, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчётчиков.	Весна,осень.
	Влажная протирка подоконников, окон, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков.	Ежемесячно.

1.3.1.	Работы по содержанию придомовой территории.
1.3.2.	Теплый период.

	Подметание территории, очистка урн от мусора, сбор мусора на газонах, детской площадке.	Шесть раз в неделю.
	Подметание площадок мусорных контейнеров.	Ежедневно.
	Уборка мусора на контейнерных площадках.	Ежедневно.
	Покос травы на газонах и уборка скошенной травы.	Июнь, сентябрь.
	Правка ограждений контейнерных площадок.	По необходимости.
	Завоз песка в детские песочницы и земли на газонах.	Апрель.

1.3.3.

Холодный период.

	Подметание территорий в дни без снега.	Шесть раз в неделю.
	Очистка урн от мусора.	Шесть раз в неделю.
	Уборка контейнерных площадок.	Ежедневно.
	Сбор мусора на газонах, детской площадке.	Шесть раз в неделю.
	Удаление снега и ледяных образований с тротуаров, входов в подъезд.	Шесть раз в неделю.
	Посыпка территории противогололёдными материалами.	Шесть раз в неделю.
	Скалывание уплотненного снега и льда.	Шесть раз в неделю.
	Очистка от снега приямков и входов в подвал.	По необходимости.

1.3.4.		Обеспечение вывоза ТБО.	По договору.
		Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов \|-V классов опасности и их передача в специализированные организации.	По мере накопления.
1.4.	Перечень услуг по управлению многоквартирным домом

-обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы;

-расчётно-кассовое обслуживание;

-хранение и ведение документации на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке;

-заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль и требование исполнения договорных обязательств;

-своевременно заключать договоры оказания услуг с (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями , в том числе специализированными, в случае, если Управляющая организация не оказывает таких услуг и не выполняет такие работы своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

-осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке , установленном законодательством РФ;

-ведение бухгалтерии и отчетность в налоговой инспекции, социальных фондах;

-взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

-расчеты с ресурсоснабжающими и иными организациями, физическими и юридическими лицами по заключенным договорам;

-организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, проведение текущей сверки расчетов;

-осуществление контроля за качеством предоставления услуг;

-приём граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам;

- осуществление уведомлений Собственников и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядке внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом;

-принятие, рассмотрение заявлений, (требований, претензий) о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения;

-организация выполнения дополнительных услуг (работ), по заявкам Собственников помещений;

подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общем собрании собственников;

-разъяснение условий договора управления лицам, приобретающих право собственности на помещения в доме, после вступления в силу договора управления;

-учет потребления коммунальных услуг, разработка мер по оптимизации расходов;

-предоставление гражданам сведений в соответствии со стандартом раскрытия информации;

-ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ

Работы не входящие в перечень услуг, оплачиваются собственником дополнительно.

2. Работы, связанные текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома

№

п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ:

2.1.	Конструктивные элементы многоквартирного дома

	Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляции, продухов, отмостки и входов в подвалы.
	Стены и фасады	Задел трещин, перекладка отдельных участков стен; , заделка выбтрещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнёзд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; промывка фасадов и этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей; восстановление повреждённых участков штукатурки; замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей
	Перекрытие	Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытиях; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях
	Крыши	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептиров и антиперирование; устранение неисправностей стальных, ремонт отдельными местами мягкой кровли; замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
	Оконные и дверные заполнения	Смена и восстановление отдельных элементов заполнений., установленных доводчиков и пр.
	Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы	Восстановление или замена отдельных участков и элементов
	Полы	Частичная замена, восстановление отдельных участков и элементов
	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях	Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовка полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление розеток; все виды малярных стекольных работ во вспомогательных помещениях

2.2.	Оборудование и системы инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме